时间：2009年1月9日
地点：镇江碧榆园
参加领导：
     市政府副秘书长、政府研究室主任   卜晓放

市房管局局长       经颜明

市房管局副局长     徐罗照

发布人：市房管局局长    经颜明

　　新闻发布稿

新闻界的各位朋友，同志们：

大家上午好！

欢迎参加今天的市政府新闻发布会。此次新闻发布会，主要是向大家介绍我市关于完善房地产调控工作意见的有关情况。

2008以来，各级政府高度重视房地产健康稳定发展，先后采取一系列调控促进政策，积极促进房地产健康稳定发展。我市认真贯彻落实国家宏观调控促进政策，在2008年10月份以镇政发（2008）68号文件，出台了进一步促进房地产业健康稳定发展的十三条意见，极大的提升了市场各方信心，有力促进了居民住房消费，市场交易量明显回升，房地产市场日趋活跃，取得了十分积极的成效，得到了社会的充分肯定。

近期，中央经济工作会议再次强调“要保持房地产市场稳定健康发展。减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用”，2008年12月底国务院办公厅公布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）、省政府办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》（苏政办发[2008]133号），促进房地产市场健康发展的“新国六条”和“省十条”，对促进房地产市场健康发展提出了一系列税收、金融等方面的政策措施，为房地产业健康稳定发展创造了新的机遇。

为全面贯彻落实中央、省政府促进房地产市场发展文件的精神，同时也为了完善我市促进房地产健康发展的十三条意见，进一步发挥房地产业在扩大内需中的积极作用，鼓励和支持住房消费，努力改善居民居住条件，进一步减轻消费者负担，增强房地产业的开发投资信心，按照市委、市政府要求，近期我市房管部门会同财政、国税、地税、国土、规划、建设等部门，研究拟定了我市完善房地产市场调控工作的意见，并经市政府第十次常务会讨论通过，由市政府办印发了《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》。

该《意见》结合了我市实际情况，各项措施具有较强的可操作性，在税收、市政配套费用、土地出让金、住房套型比例等方面作出了新的调整和完善，为企业减负，让百姓得实惠，具体概括为对企业“一减负、二放开”，即减轻规费税收支付压力，缓解资金困难，放开价格、放开套型比例，对百姓给予契税补贴，让老百姓直接得实惠。其主要内容如下：

一是明确了住房转让税收优惠政策以及执行期限和标准。从营业税、契税等方面进行调整，大幅度降低交易转让环节税收标准，降低居民购房负担，力度是前所未有的。

营业税将原来5年的标准调整为两年，对于个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。个人购买非普通住房超过2年（含2年）转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税。

对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴。

契税优惠政策方面增加了政府给予补贴的规定，契税税率由4％调整为3％。其中：个人购买非普通住房缴纳契税3％，政府给予房款总额1％补贴；个人购买90-144平方米（含144平方米）普通住房缴纳契税1％，政府给予房款总额0.5％补贴；个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房缴纳契税1％，政府给予房款总额1％al" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-indent: 21pt; line-height: 30pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 10.5pt">执行时间暂定为2009年1月1日至2009年12月31日；购买新建商品房的以合同备案日期为准，二手房转让的，以房产交易登记日期为准。